EVALUATION IMMOBILIERE Mercredi 8 Mars 2017 - De 09h00 à 12h00

EVALUATION IMMOBILIERE

INTERVENANT
Christophe Serredszum, head of valuation and partner, IVBSA Luxembourg

Les objectifs de ce séminaire sont :

• Identifier les situations où une évaluation correcte du patrimoine immobilier est utile, recommandée ou obligatoire
• Mesurer les risques et les conséquences d’une évaluation erronée
• Comprendre le rôle de l’expert

Plan du séminaire

Introduction :

• Situation des marchés immobiliers au Grand-Duché de Luxembourg et en France
• Place de l’immobilier dans le patrimoine des particuliers et des sociétés
• Part des biens ayant fait l’objet d’une mutation à titre onéreux dans le parc immobilier total
• Bulles immobilières et crise des subprimes

L’évaluation immobilière :

• Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?
• Qu’est-ce qu’un expert immobilier ? • Définition de l’expert en évaluation immobilière
  • Titre - Certification - Agrément
  • Notion fondamentale d’indépendance
• Méthodologie de l’évaluation immobilière • Valeurs et méthodes

Pourquoi et quand réaliser une évaluation immobilière ?

• Différentes situations :

• Achat, vente ou échange
• Gestion patrimoniale
• Succession, donation, partage, sortie d’indivision, liquidation de communauté
• Expropriation
• Redressements fiscaux
• Prêts immobiliers: prise de garantie ou contentieux
• Vie des sociétés: apport ou vente d’actifs, fusion, restructuration, actualisation des actifs, valorisation de parts sociales
• Expertises liées aux grands travaux: infrastructures routières ou ferroviaires, lignes électriques, canalisations
• Expertise externe pour le compte de sociétés gestionnaires de fonds d’investissements alternatifs ou de tout autre type de placement dont le support est constitué de biens immobiliers classiques (bureaux, logements,…) ou atypiques (parc éolien, site photovoltaïque, unité de méthanisation)
 

• Obligations légales d’évaluation :

• Fonds d’investissements spécialisés real estate
• Prêts hypothécaires
• Organismes bancaires, compagnies et mutuelles d’assurances

• Obligations légales de déclaration de la valeur :

• Transmission de biens à titre gratuit
• Imposition particulière (impôt sur la fortune)

• Risques encourus en cas de mauvaise appréciation de la valeur d’un bien immobilier :

• Risques financiers
• Risques fiscaux
• Risques humains

Conclusion :

Les biens immobiliers : l’importance de leur évaluation correcte, en situation ponctuelle statique comme en situation dynamique.

Public cible

Les utilisateurs des évaluations immobilières, à savoir les avocats, notaires, dirigeants d’entreprises, fiduciaires et fiscalistes, auditeurs, responsables des investissements immobiliers, professionnels du secteur de l’immobilier, investisseurs dans l’immobilier, gestionnaires d’actifs, gestionnaires de fonds immobiliers, particuliers.

Chaque participant reçoit un support écrit


Le Mercredi 08 mars 2017

8h30: Welcome breakfast
9h00 - 12h00: Séminaire

300 € HTVA